en el área Comercial e Industrial
Preguntas Frecuentes
Los agentes hermanos, Genco369, aportan una combinación de conocimiento profundo del mercado local y una gran dedicación para atender las necesidades únicas de cada cliente. Su enfoque personalizado y su red de contactos en la industria les permite encontrar las mejores opciones disponibles y negociar las condiciones más favorables, asegurando que cada inversión sea acertada y cada espacio cumpla con los más altos estándares.
Por Qué Elegirnos?
Nuestro compromiso es entender y satisfacer las expectativas de nuestros clientes, enfocándonos en soluciones a medida y ofreciendo un servicio de excelencia en cada transacción. En Genco369, no solo encontramos propiedades comerciales, sino que también construimos relaciones de confianza y valor a largo plazo.
Preguntas Frecuentes
Preguntas y Respuestas mas frecuentes en el área Comercial e Industrial
¿Cuál es la diferencia entre propiedades comerciales e industriales?
Las propiedades comerciales se utilizan para negocios que ofrecen servicios o productos al público, como tiendas y oficinas. Las propiedades industriales están destinadas a actividades de manufactura, almacenamiento y distribución de productos.
¿Qué factores debo considerar al elegir una ubicación comercial?
Considera la visibilidad, el tráfico peatonal y vehicular, la proximidad a clientes y proveedores, la accesibilidad, la competencia en el área y la disponibilidad de transporte público.
¿Cuáles son los diferentes tipos de contratos de arrendamiento comercial?
Los contratos de arrendamiento comercial más comunes son el net lease (neta), el gross lease (bruto) y el modified gross lease (modificado). Cada uno distribuye los costos entre arrendador y arrendatario de manera diferente.
¿Cuánto tiempo suele durar un contrato de arrendamiento comercial?
Los contratos comerciales suelen durar entre 3 y 10 años, aunque pueden ser negociados dependiendo de las necesidades del inquilino y del propietario.
¿Qué son los costos CAM (Common Area Maintenance) en un arrendamiento comercial?
Son los costos de mantenimiento de las áreas comunes, como limpieza, seguridad y paisajismo, que se dividen entre los inquilinos de un edificio o centro comercial.
¿Qué permisos se necesitan para operar en una propiedad industrial?
Dependerá de la industria y el tipo de negocio, pero normalmente incluye permisos de zonificación, licencias de ocupación y permisos específicos de acuerdo con las regulaciones locales.
¿Cómo se determina el valor de mercado de una propiedad comercial?
Se considera la ubicación, tamaño, estado del inmueble, ingresos generados (si está alquilada) y comparables en el mercado cercano.
¿Es mejor comprar o arrendar una propiedad comercial?
Depende de las necesidades de la empresa, los recursos financieros y los objetivos a largo plazo. Comprar permite acumular activos, pero arrendar ofrece flexibilidad sin inmovilizar capital.
¿Cuánto se debe invertir en mejoras para una propiedad comercial?
Depende del tipo de negocio y del estado del inmueble. Algunas mejoras pueden incluir diseño interior, instalaciones eléctricas y de plomería, y adecuaciones de seguridad.
¿Qué es la zonificación y cómo afecta a las propiedades comerciales?
La zonificación determina cómo se puede usar una propiedad (residencial, comercial, industrial). Afecta las actividades permitidas en cada tipo de inmueble.
¿Qué es un “Triple Net Lease”?
Es un contrato en el que el inquilino paga el alquiler base, más los impuestos, el seguro y el mantenimiento de la propiedad. Es común en propiedades comerciales.
¿Cuáles son las tendencias actuales en el mercado de propiedades industriales?
Las tendencias incluyen una creciente demanda de almacenes por el auge del comercio electrónico, la necesidad de espacios más grandes y la importancia de la automatización.
¿Qué es el “cap rate” (tasa de capitalización) y por qué es importante?
Es la tasa de rendimiento sobre una inversión inmobiliaria, calculada dividiendo el ingreso operativo neto por el valor de la propiedad. Ayuda a evaluar la rentabilidad..
¿Qué tipo de propiedad industrial es mejor para un negocio de logística?
Las bodegas y almacenes de gran tamaño y fácil acceso a rutas principales suelen ser ideales para negocios de logística, especialmente si tienen techos altos y docks de carga.
¿Qué factores afectan el precio de arrendamiento de una propiedad comercial?
La ubicación, el tamaño, la infraestructura, los servicios adicionales y las condiciones del mercado influyen en el precio del alquiler.
¿Qué es un “build-to-suit” en el sector industrial?
Es un acuerdo en el que el desarrollador construye una propiedad específicamente adaptada a las necesidades del inquilino. Esto es común en proyectos industriales grandes.
¿Cómo puedo protegerme legalmente al firmar un contrato de arrendamiento comercial?
Consulta con un abogado inmobiliario, revisa detalladamente los términos, las cláusulas de salida y asegúrate de comprender las obligaciones y derechos en el contrato.
¿Es posible renegociar un contrato de arrendamiento industrial?
Sí, muchos propietarios están abiertos a renegociaciones, especialmente si las condiciones del mercado han cambiado o si el inquilino es un buen pagador.
¿Cuáles son los beneficios de invertir en propiedades comerciales e industriales?
Ofrecen ingresos estables por alquiler, aumentos de valor a largo plazo y diversificación de la cartera de inversión.
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